Czy nieważność umowy kredytu ma wpływ na własność nieruchomości?

• 15 listopada 2024

Pomimo faktu, że środki z zapłaty kredytu przeznaczone były na zakup nieruchomości, nieważność umowy kredytu nie może mieć żadnego znaczenia w kontekście skuteczności tej czynności. Tym samym właściciele nieruchomości nie musza się obawiać, że finansowanie zakupu mieszkania czy domu kredytem powiązanym z kursem waluty obcej będzie miało dla nich niekorzystne skutki w kontekście prawa własności.

Zakup mieszkania a nieważny kredyt

W przypadku, w którym zakup nieruchomości jest kredytowany, przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego kupujący zawiera z bankiem umowę kredytu. Umowa ta jest przedkładana notariuszowi. W umowie kredytu znajdują się postanowienia dotyczące uruchomienia, tj. wypłaty kredytu. Spełnienie warunków uruchomienia kredytu aktualizuje po stronie banku obowiązek wypłaty. Bank wypłaca kredyt w ten sposób, że płaci środki bezpośrednio na rachunek bankowy sprzedającego (ewentualnie spłaca również kredyt, który sprzedający zaciągnął na zakup).

Skutki nieważności umowy kredytu

Nie trzeba jednak się obawiać, że wskutek nieważności umowy odpadnie podstawa prawna do świadczenia, a tym samym uznać będzie można, że cena za nieruchomość nie została zapłacona. Umowa kredytu jest bowiem zupełnie innym stosunkiem prawnym od umowy sprzedaży nieruchomości. Umowa sprzedaży nieruchomości wywołuje skutek przeniesienia własności, którego nie zniweczy fakt, iż umowa kredytu na sfinansowanie nieruchomości jest nieważna

Zachęcamy do kontaktu osoby, które zawarły umowę kredytu powiązanego z kursem waluty obcej. Zwracamy uwagę, iż osoby, które nie zdecydowały się jeszcze na złożenie pozwu przeciwko bankowi, muszą pamiętać o możliwości przedawnienia roszczenia.

Skontaktuj się z nami!