Najem krótkoterminowy pod kontrolą państwa – komentarze adwokat Katarzyny Gabrysiak w mediach

Najem krótkoterminowy przez lata był traktowany przez wielu właścicieli jako prosty sposób na dodatkowy dochód z mieszkania. Wystarczyła oferta na platformie rezerwacyjnej, kilka zdjęć i kalendarz dostępności. Ten model coraz wyraźniej się kończy. Nowe regulacje unijne i krajowe projekty przepisów przesuwają rynek w stronę pełnej identyfikowalności lokali, właścicieli oraz transakcji.

W praktyce oznacza to, że właściciel mieszkania wynajmowanego turystom będzie musiał liczyć się nie tylko z obowiązkiem rejestracji lokalu, ale także z możliwością przekazywania danych z platform takich jak Airbnb czy Booking do administracji publicznej. To istotna zmiana, bo każda rezerwacja zostawia cyfrowy ślad, który może zostać zestawiony z danymi podatkowymi, gminnymi lub informacjami dotyczącymi sposobu użytkowania lokalu.

W komentarzach medialnych adwokat Katarzyna Gabrysiak zwracała uwagę, że nowe przepisy są ważne nie tylko dla osób prowadzących większą działalność noclegową. Ryzyko może dotyczyć również tych właścicieli, którzy wynajmują mieszkanie sezonowo lub okazjonalnie, ale robią to w sposób powtarzalny, zorganizowany i nastawiony na zysk. W takich przypadkach coraz większe znaczenie będzie miała nie sama nazwa umowy, lecz rzeczywisty sposób korzystania z lokalu i skala prowadzonej aktywności.

Z perspektywy właściciela kluczowe staje się więc wcześniejsze uporządkowanie sytuacji formalnej i podatkowej. Czekanie do momentu wejścia w życie sankcji lub pierwszej kontroli może okazać się dużo bardziej kosztowne niż spokojna analiza modelu najmu, zakresu obowiązków oraz ryzyk związanych z działalnością na platformach rezerwacyjnych.

Temat najmu krótkoterminowego był szeroko komentowany w mediach, m.in. w kontekście obowiązkowej rejestracji lokali, projektowanych kar, granic między najmem prywatnym a działalnością gospodarczą oraz rosnącej kontroli państwa nad rynkiem usług noclegowych.

Zobacz wybrane publikacje, w których adwokat Katarzyna Gabrysiak udzielała się jako ekspert w tej sprawie:

W tym temacie adwokat Katarzyna Gabrysiak udzieliła również wywiadu w Binzes 24: