Odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu. Jak uzyskać?

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z oczekiwaniem na jego odbiór w ustalonym terminie. Niestety, w praktyce często zdarza się, że deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania, co rodzi po stronie nabywcy realne straty finansowe. W takiej sytuacji możliwe jest odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu, o ile zostaną spełnione określone warunki.

Pozew przeciwko deweloperowi

Podstawą do dochodzenia roszczenia, jakim jest odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu jest przede wszystkim umowa deweloperska, która powinna jasno wskazywać termin przeniesienia własności i wydania lokalu. Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera może skutkować powstaniem szkody – zarówno w postaci poniesionych kosztów (np. wynajmu mieszkania do czasu odbioru nowego lokalu), jak i utraconych korzyści (np. czynszu z planowanego najmu).

Odszkodowanie od dewelopera – podstawa prawna

Aby uzyskać odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie, konieczne jest wykazanie, że:

• doszło do szkody majątkowej,
• szkoda powstała wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera,
• istnieje bezpośredni związek przyczynowy między opóźnieniem a szkodą.

Do typowych elementów odszkodowania zalicza się m.in.: koszty dalszego wynajmu dotychczasowego mieszkania, utracony dochód z najmu nowej nieruchomości – w przypadku celu inwestycyjnego, wyższe odsetki lub dodatkowe ubezpieczenia związane z kredytem hipotecznym przed ustanowieniem hipoteki. Podstawą dochodzenia odszkodowania najczęściej będzie art. 471 kodeksu cywilnego.

Jakie odszkodowanie od dewelopera?

Wysokość roszczenia zależy od rzeczywiście poniesionych strat. Jeżeli nabywca wykaże, że opóźnienie spowodowało wydatki, których uniknąłby w przypadku terminowego wydania lokalu, ma prawo żądać ich zwrotu. Sprawy te mogą być rozstrzygane polubownie – w drodze ugody – lub w sądzie, jeśli deweloper odmawia zapłaty. Profesjonalna analiza umowy i zebranie dowodów poniesionych kosztów zwiększają szanse na skuteczne dochodzenie roszczeń – dlatego zachęcamy do kontaktu z naszą kancelarią.