Wady robót budowlanych – jaka jest odpowiedzialność wykonawcy i jakie roszczenia przysługują inwestorowi?

Wady robót budowlanych pojawiają się w praktyce stosunkowo często. Mogą dotyczyć zarówno jakości użytych materiałów, jak i samego sposobu wykonania prac. Z punktu widzenia inwestora kluczowe jest to, że już samo stwierdzenie nieprawidłowości nie kończy sprawy – istotne jest ustalenie, jaka jest odpowiedzialność wykonawcy za wady robót budowlanych oraz jakie środki prawne można skutecznie wykorzystać.

Umowa o roboty budowlane

Podstawą relacji między stronami jest umowa o roboty budowlane, uregulowana w Kodeksie cywilnym. Wykonawca zobowiązuje się w niej do oddania obiektu zgodnie z projektem (jeśli został sporządzony) i zasadami wiedzy technicznej. Jeżeli rezultat odbiega od tych standardów, powstają wady robót budowlanych, które mogą aktualizować odpowiedzialność wykonawcy. Należy pamiętać, nie ma znaczenia, czy wada powstała z winy wykonawcy, czy podwykonawców – co do zasady to wykonawca ponosi bezpośrednią odpowiedzialność wobec inwestora.

Rękojmia za wady robót budowlanych

W praktyce najczęściej stosowanym reżimem jest rękojmia za wady robót budowlanych. Daje ona inwestorowi uprawnienia, które można realizować niezależnie od winy wykonawcy. W ramach rękojmi inwestor może żądać usunięcia wad, obniżenia wynagrodzenia, a w przypadku wad istotnych – nawet odstąpić od umowy. Jeśli chodzi o wady robót budowlanych odpowiedzialność wykonawcy obejmuje również sytuacje, w których usterki ujawniają się dopiero po odbiorze prac.

Możliwość dochodzenia odszkodowania

Roszczenia inwestora wobec wykonawcy nie ograniczają się wyłącznie do rękojmi. W określonych sytuacjach możliwe jest także dochodzenie odszkodowania na zasadach ogólnych, zwłaszcza gdy wadliwe wykonanie robót doprowadziło do powstania dodatkowej szkody. Odpowiedzialność wykonawcy za wady może więc obejmować zarówno obowiązek naprawy wad, jak i pokrycie kosztów związanych z ich usunięciem przez inny podmiot.Warto pamiętać, że skuteczne dochodzenie roszczeń wymaga odpowiedniego udokumentowania wad. Kluczowe znaczenie mają protokoły odbioru, dokumentacja fotograficzna, korespondencja z wykonawcą czy opinie specjalistów. Odpowiedzialność wykonawcy za wady robót budowlanych w praktyce często rozstrzyga się właśnie na podstawie zgromadzonych dowodów, dlatego działania inwestora na tym etapie mają duże znaczenie dla dalszego przebiegu sporu. Warto pamiętać także, że w postępowaniu cywilnym istnieje możliwość tzw. zabezpieczenia dowodów, co może być bardzo pomocne zwłaszcza, jeśli chcemy kontynuować roboty budowlane przy współpracy z nowym wykonawcą.

Podsumowanie

W przypadku stwierdzenia wystąpienia wad robót budowlanych, przepisy wyposażają inwestorów w katalog uprawnień. Odpowiedzialność wykonawcy za wady robót budowlanych obejmuje zarówno obowiązki wynikające z rękojmi, jak i możliwość dochodzenia dalszych roszczeń. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej oceny i właściwej strategii działania, dlatego w przypadku problemów z realizacją inwestycji warto skorzystać z pomocy kancelarii specjalisty – zachęcamy do kontaktu z naszą kancelarią.

Skontaktuj się z nami!