Błędny wpis w księdze wieczystej blokuje sprzedaż nieruchomości? Zobacz, jak szybko to naprawić

Nieaktualny właściciel, „wisząca” hipoteka po spłaconym kredycie, brak wpisu po podziale działki, ujawnione obciążenie, którego dawno już nie ma. Każda taka rozbieżność między księgą wieczystą a rzeczywistością potrafi zatrzymać transakcję, zablokować kredyt hipoteczny i odebrać Ci spokój. Dobra wiadomość: prawo daje konkretne narzędzie, by to naprawić — pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Kiedy musisz działać?

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej to rozwiązanie sprawdzone w sytuacjach, w których wpis nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Najczęściej spotykamy się ze sprawami, w których:

• jako właściciel nie figurujesz w księdze wieczystej, mimo że nabyłeś nieruchomość (np. w drodze spadku, zasiedzenia czy umowy),
• w księdze widnieje hipoteka, która została już spłacona, a bank nie wydał zgody na jej wykreślenie,
• po podziale lub scaleniu nieruchomości oznaczenie w księdze nie zostało skorygowane,
• ujawniono obciążenie, które w rzeczywistości nie istnieje lub wygasło,
• współwłaściciele lub spadkobiercy nie zostali prawidłowo wpisani.

Każdy dzień zwłoki to realne ryzyko: utrata kupującego, odmowa kredytu, narastające koszty, a w skrajnych przypadkach — utrata nieruchomości na rzecz osoby działającej w dobrej wierze, chronionej rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Jak rozwiązujemy ten problem?

Prowadzimy sprawę kompleksowo — od analizy dokumentów, przez przygotowanie pozwu, aż po skuteczny wpis w księdze wieczystej. W praktyce wygląda to tak:

• Analiza księgi wieczystej i dokumentów. Ustalamy, na czym dokładnie polega niezgodność i kto powinien być stroną postępowania.
• Przygotowanie pozwu wieczystoksięgowego. Precyzyjnie oznaczamy strony, numer księgi i nieruchomość, formułujemy żądanie i kompletujemy dowody.
• Zabezpieczenie roszczenia. Wnioskujemy o wpis ostrzeżenia w księdze, by chronić Cię przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej i zablokować dalsze niekorzystne zmiany.
• Reprezentacja przed sądem. Prowadzimy sprawę aż do prawomocnego wyroku.
• Finalizacja wpisu. Składamy wniosek wieczystoksięgowy, by wyrok został odzwierciedlony w księdze. Bez tego kroku sprawa nie jest skończona — i wielu wnioskodawców o tym zapomina.

Dlaczego warto powierzyć sprawę prawnikowi?

Postępowania wieczystoksięgowe wymagają precyzji — drobny błąd w określeniu stron lub żądania potrafi spowodować oddalenie powództwa i konieczność rozpoczynania procedury od nowa. Mamy doświadczenie w sprawach własności i ksiąg wieczystych, znamy praktykę sądów i wiemy, jak prowadzić sprawę tak, by szybko przywrócić zgodność wpisu z rzeczywistym stanem prawnym Twojej nieruchomości.

Skontaktuj się z nami — zanim problem urośnie

Im wcześniej zaczniemy działać, tym szybciej odzyskasz pełną kontrolę nad swoją nieruchomością. Umów bezpłatną wstępną rozmowę — przeanalizujemy Twoją księgę wieczystą i powiemy wprost, czy i jak możemy pomóc.

📞 Zadzwoń: +48 884 032 032

✉️ Napisz:

📅 Umów spotkanie online: https://adwokatgabrysiak.calendesk.net/

Nie czekaj, aż błędny wpis zablokuje sprzedaż, kredyt albo postępowanie spadkowe. Odezwij się dziś — uporządkujemy Twoją księgę wieczystą.

Skontaktuj się z nami!