Co to jest najem okazjonalny?

• 4 listopada 2024

Najem okazjonalny to rodzaj umowy najmu, który zapewnia wynajmującemu większą ochronę jego interesów na wypadek nierzetelności najemcy, w tym ułatwia proces eksmisji z lokalu. Najem okazjonalny przeznaczony jest dla właścicieli mieszkań, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w przedmiocie najmu.

Najem okazjonalny korzyści

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego pozwala wynajmującemu na rozwiązanie umowy w następujących przypadkach:

• używania lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem,
• zalegania z opłatami za mieszkanie co najmniej 3 miesiące,
• oddania do używania przedmiotu najmu osobie trzeciej bez zgody wynajmującego,
• przypadkach wskazanych w umowie.

Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Najistotniejszą korzyścią jest uproszczona forma eksmisji lokatora po wygaśnięciu jego prawa do zamieszkiwania w mieszkania.

Najem okazjonalny jakie dokumenty

Ułatwiona eksmisja w przypadku umowy najmu okazjonalnego jest pochodną dołączenia do umowy najmu specyficznych dokumentów w formie załączników. Przede wszystkim najemca obowiązany jest do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opuszczenia i opróżnienia lokalu z aktu notarialnego na podstawie art. 777 k.p.c. Jednocześnie najemca obowiązany jest do wskazaniu w oświadczeniu adresu lokalu, do którego będzie mógł się przeprowadzić. Oprócz tego wymagane jest przedłożenie oświadczenia właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w jego lokalu w przypadku utraty prawa do zamieszkiwania w najmowanym lokalu.

Podsumowanie

Opisana w poprzednim akapicie procedura nie gwarantuje jeszcze całkowicie bezpiecznej dla wynajmującego umowy. Typowym problemem może być np. utrata prawa najemcy do zamieszkania w innym lokalu, co do którego gotowość przyjęcia najemcy wynika z przedłożonego oświadczenia.

Zachęcamy do kontaktu z naszą kancelarią w sprawie przygotowania dokumentacji do umowy najmu okazjonalnego, jak i w sprawach obsługi sporów wynikłych na gruncie takiej umowy.

Skontaktuj się z nami!