Czy każdy kto posiada udział w nieruchomości może żądać zniesienia współwłasności?

• 16 grudnia 2024

Zniesienie współwłasności jest usunięciem stanu prawnego, w którym własność nieruchomości przysługuje kilku osobom jednocześnie. Najczęściej zniesienie współwłasności nieruchomości jest skutkiem dziedziczenia ustawowego, na skutek którego nieruchomość staje się własnością kilku osób jednocześnie.

Zniesienie współwłasności umowa

Warto wiedzieć, że każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności nieruchomości. Współwłasność może być zniesiona przez cały czas jej trwania. Współwłaściciele mogą w drodze umowy wyłączyć jednak żądanie zniesienia współwłasności. Prawo to można wyłączyć jednak na okres nieprzekraczający 5 lat – zgodnie z art. 201 § 1 kodeksu cywilnego. Przepis przewiduje możliwości przedłużania tego okresu.

Zniesienie współwłasności sposoby

Sposoby zniesienia współwłasności są następujące:

• Podział fizyczny rzeczy – a zatem w przypadku nieruchomości jest to najczęściej wydzielenie odrębnych lokali, które można przekazać na własność współwłaścicielom, ewentualnie wprowadzając obowiązek wzajemnych spłat w przypadku różnic w wartości,
• Przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli – w takim przypadku musi on spłacić pozostałych współwłaścicieli w zależności od ich udziałów,
• Sprzedaż i podział środków przez współwłaścicieli.

Podsumowanie

Zniesienie współwłasności przed sądem jest często bardzo skomplikowanym postępowaniem, w trakcie którego powołuje się biegłych sądowych – np. z zakresu budownictwa czy instalacji. Inną możliwością zniesienia współwłasności jest zawarcie umowy między stronami – w formie aktu notarialnego. Wymaga to oczywiście zgody wszystkich współwłaścicieli.

Skontaktuj się z nami!