Odstąpienie od umowy deweloperskiej

• 10 grudnia 2024

Nabywca lokalu mieszkalnego ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Prawo takie jest zagwarantowane przepisami ustawy deweloperskiej. Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej może być umowne lub ustawowe.

Umowne prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska może regulować, w jakich przypadkach nabywca lokalu mieszkalnego może odstąpić od zawartej umowy. W przypadku zaktualizowania się takich przesłanek, nabywca może skorzystać z tego uprawnienia w drodze jednostronnego oświadczenia. Jednakże – jako że na kształt umowy deweloperskiej największy wpływ ma sam deweloper – warto wiedzieć, kiedy na odstąpienie od umowy deweloperskiej pozwala ustawa.

Ustawowe prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej

Na podstawie ustawy wyszczególnić można następujące podstawy do odstąpienia od umowy deweloperskiej

• Brak przeniesienia prawa własności na nabywcę w terminie wskazanym w umowie deweloperskiej – sytuacja ta wymaga spełnienia dodatkowych warunków, takich jak wyznaczenie deweloperowi dodatkowego terminu na zawarcie umowy przenoszącej własność.
• Niezgodności między informacjami w prospekcie informacyjnym lub załącznikach a stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej – nawet niewielkie różnice mogą być podstawą do sporu, ponieważ ustawa nie precyzuje, jakiego rodzaju rozbieżności są kluczowe.
• Niedostarczenie prospektu informacyjnego wraz z załącznikami zgodnie z wymogami ustawy – choć deweloperzy zwykle spełniają ten obowiązek, jego zaniedbanie uprawnia nabywcę do odstąpienia od umowy.
• Niezgodność między umową deweloperską a prospektem informacyjnym lub załącznikami – nawet drobna różnica może być podstawą do działania, o ile zmiany w prospekcie nie zostały wyraźnie uwzględnione w umowie. W praktyce deweloperzy często wręczają prospekt tuż przed podpisaniem umowy, co minimalizuje ryzyko takich sytuacji.
• Braki w prospekcie informacyjnym w stosunku do wzoru określonego w załączniku do ustawy – jeżeli prospekt nie zawiera wymaganych elementów, może to skutkować problemami przy zawieraniu umowy.
• Niespełnienie przez umowę deweloperską wszystkich wymogów określonych w ustawie – każdy z brakujących elementów może stanowić podstawę do odstąpienia od umowy, zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej termin

W pierwszym przypadku nabywca musi – aby skorzystać z prawa do odstąpienia – wyznaczyć deweloperowi termin 120 dni do zawarcia umowy przenoszącej własność. Jest to termin dodatkowy w stosunku do pierwotnie ustalonego w umowie deweloperskiej. W przypadkach opisanych w punktach 2-5, termin odstąpienia od umowy deweloperskiej wynosi 30 dni od dnia jej zawarcia.

Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej

Gdy którakolwiek ze stron skorzysta z prawa do odstąpienia od umowy, skutkuje to traktowaniem umowy tak, jakby nigdy nie została zawarta. W efekcie zobowiązania wynikające z umowy deweloperskiej wygasają, a strony co do zasady przestają być nią związane. Niemniej jednak pewne postanowienia, takie jak te dotyczące rozliczeń czy kar umownych przewidzianych na wypadek odstąpienia, pozostają w mocy. Strony mają obowiązek zwrócić sobie wzajemnie wszystko, co dotychczas świadczyły na podstawie tej umowy. Ustawa jednoznacznie wskazuje, że nabywca nie może być obciążony żadnymi kosztami z tytułu odstąpienia od umowy – deweloper nie ma prawa uzależniać odstąpienia od zapłaty jakiejkolwiek kwoty.

Skontaktuj się z nami!