Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – kiedy działa i kogo chroni?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to mechanizm ochronny dla kupujących mieszkania i domy z rynku pierwotnego. Jego celem jest zminimalizowanie ryzyka utraty środków wpłacanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze i zapewnienie zwrotu pieniędzy w ściśle określonych sytuacjach. W praktyce oznacza to, że nabywca nie zostaje sam z problemem, gdy inwestycja przestaje być realizowana albo nie dochodzi do przeniesienia własności w terminie. Fundusz deweloperski ma charakter gwarancyjny i działa według zasad wskazanych w ustawie.

DFG historia

Kluczowe pytanie brzmi: Deweloperski Fundusz Gwarancyjjny od kiedy? Data podpisania umowy rezerwacyjnej nie ma wpływu na zakres ochrony. Decydujące znaczenie ma moment zawarcia umowy deweloperskiej. Wszystkie umowy podpisane od 2 lipca 2024 r. objęte są ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego bez względu na to, kiedy rozpoczęła się sprzedaż danej inwestycji. W odniesieniu do umów zawartych między 1 lipca 2022 r. a 1 lipca 2024 r., ochrona przysługuje tylko wtedy, gdy dotyczą one inwestycji rozpoczętych po 1 lipca 2022 r. W pozostałych przypadkach – a więc przy umowach zawartych przed 1 lipca 2022 r. – przepisy o DFG nie znajdują zastosowania i środki nabywców nie są objęte funduszem.

Fundusz deweloperski kogo obejmuje

Kogo obejmuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Adresatami są osoby fizyczne – konsumenci zawierający notarialne umowy deweloperskie. DFG zwraca środki m.in. wtedy, gdy upada deweloper i nie ma kontynuacji inwestycji, gdy syndyk lub zarządca odstępuje od umowy z nabywcą, gdy upada bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy, a także gdy nabywca skutecznie odstąpił z przyczyn wymienionych w art. 43 ustawy deweloperskiej, a deweloper nie oddał pieniędzy w ciągu 30 dni.

Brak sprzedaży w terminie a fundusz gwarancyjny

Ochrona działa również, kiedy deweloper nie przeniósł własności w terminie określonym w umowie. Co więcej, jeżeli lokal obarczony jest wadą istotną, a deweloper nie chce albo nie może jej usunąć, nabywca może odstąpić od umowy; jeśli wówczas nie otrzyma zwrotu w 30 dni, może ubiegać się o wypłatę z DFG. Te rozwiązania stanowią realną „siatkę bezpieczeństwa” w newralgicznych momentach procesu inwestycyjnego.

DFG finansowanie

DFG finansowany jest składkami odprowadzanymi przez deweloperów od każdej wpłaty nabywcy. Wysokość składki zależy od rodzaju rachunku powierniczego: 0,1% dla zamkniętego oraz 0,45% dla otwartego. W praktyce zamknięty rachunek oznacza wypłatę środków dopiero po przeniesieniu własności, a otwarty – transze po zakończonych etapach. Fundusz gromadzi też dane o umowach i rachunkach, monitorując postęp prac i wypłaty.

Podsumowanie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Podsumowując, DFG zapewnia konsumentom z rynku pierwotnego konkretną ścieżkę odzyskania środków w sytuacjach opisanych w ustawie, działa od 1 lipca 2022 r., a od 2 lipca 2024 r. obejmuje wszystkie nowe umowy. Jeśli potrzebują Państwo oceny, czy Państwa umowa (i sytuacja faktyczna) spełnia warunki wypłaty z DFG jak przygotować wniosek, bądź też w jakiejkolwiek innej sprawie związanej ze sporami z deweloperami czy też na gruncie prawa nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z kancelarią.

Skontaktuj się z nami!