Co to jest najem okazjonalny?

Co to jest najem okazjonalny? 1024 577 Kancelaria adwokacka Katarzyna Gabrysiak
Najem okazjonalny co to

Najem okazjonalny to rodzaj umowy najmu, który zapewnia wynajmującemu większą ochronę jego interesów na wypadek nierzetelności najemcy, w tym ułatwia proces eksmisji z lokalu. Najem okazjonalny przeznaczony jest dla właścicieli mieszkań, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w przedmiocie najmu.

Najem okazjonalny korzyści

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego pozwala wynajmującemu na rozwiązanie umowy w następujących przypadkach:

  • używania lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem,
  • zalegania z opłatami za mieszkanie co najmniej 3 miesiące,
  • oddania do używania przedmiotu najmu osobie trzeciej bez zgody wynajmującego,
  • przypadkach wskazanych w umowie.

Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Najistotniejszą korzyścią jest uproszczona forma eksmisji lokatora po wygaśnięciu jego prawa do zamieszkiwania w mieszkania.

Potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej?

Skontaktuj się z nami!

Najem okazjonalny jakie dokumenty

Ułatwiona eksmisja w przypadku umowy najmu okazjonalnego jest pochodną dołączenia do umowy najmu specyficznych dokumentów w formie załączników. Przede wszystkim najemca obowiązany jest do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opuszczenia i opróżnienia lokalu z aktu notarialnego na podstawie art. 777 k.p.c. Jednocześnie najemca obowiązany jest do wskazaniu w oświadczeniu adresu lokalu, do którego będzie mógł się przeprowadzić. Oprócz tego wymagane jest przedłożenie oświadczenia właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w jego lokalu w przypadku utraty prawa do zamieszkiwania w najmowanym lokalu.

Podsumowanie

Opisana w poprzednim akapicie procedura nie gwarantuje jeszcze całkowicie bezpiecznej dla wynajmującego umowy. Typowym problemem może być np. utrata prawa najemcy do zamieszkania w innym lokalu, co do którego gotowość przyjęcia najemcy wynika z przedłożonego oświadczenia.

Zachęcamy do kontaktu z naszą kancelarią w sprawie przygotowania dokumentacji do umowy najmu okazjonalnego, jak i w sprawach obsługi sporów wynikłych na gruncie takiej umowy.

Skontaktuj się z nami!

 

Autor

Adwokat Katarzyna Gabrysiak

Adwokat, świadcząca również do września 2015 r. pomoc prawną jako radca prawny. Jako radca prawny obsługiwała liczne podmioty gospodarcze m. in. jednostkę budżetową Gminy Wrocław i Uniwersytet Medyczny we Wrocławiu. Właściciel Kancelarii ATHENA we Wrocławiu. Specjalizuje się w szczególności w szeroko rozumianym prawie gospodarczym, rzeczowym i prawie odszkodowań.